Protokoll v3.0
So Funktioniert Es
Von der Anzahlung bis zum Finanzamt in 7 Schritten.
Kein Vermittler berührt Ihr Geld.
Für wen?
Drei Segmente, ein Protokoll
Eigenheim — 120.000€ – 600.000€
Familien, Erstnutzer. Ihre Immobilie in Spanien mit Smart-Contract-Sicherheit.
- ✓ Smart Escrow für Anzahlung (5-10%)
- ✓ Automatische Steuervorberechnung (ITP, Wertzuwachs)
- ✓ eIDAS-Signatur vom Smartphone
- ✓ Atomare Verteilung: Verkäufer + Provision + Finanzamt
Investition — 50.000€ – 2.000.000€
Buy-to-let, Neubau, Fonds. Internationale Path Payments in 4 Sekunden.
- ✓ Mietkaution im Smart Contract
- ✓ Neubau-Reservierungen nach Ley 20/2015
- ✓ Automatischer 3%-Einbehalt für Nichtansässige
- ✓ Path Payment: USDC → EURC atomar (~0,1% statt 1,5-3% Bank)
Die Transaktion in 7 Schritten
Von der Anzahlung bis zum Grundbuch — orchestriert, nie verwahrt
Anzahlungsvertrag (Arras)
eIDAS-Signatur (fortgeschritten oder qualifiziert). 5-10% werden in On-Chain Smart Escrow hinterlegt. Der Käufer behält kryptographische Kontrolle — Cuandeoro berührt nie die Gelder. Automatische Steuervorberechnung (ITP, Wertzuwachs, 3% Nichtansässige).
Due Diligence
Automatische Abfragen: Grundbuch, Kataster, Gemeinschaftsschulden, Lasten und Belastungen. Ergebnisse On-Chain mit unveränderlichem Zeitstempel verifizierbar.
Öffentliche Urkunde (Escritura)
Persönlicher Notar oder Videokonferenz (Ley 11/2023, seit Mai 2024 in Kraft). Der Notar prüft die Identität, bestätigt Lasten — seine Freigabe löst die Escrow-Auszahlung aus.
Atomare Verteilung
Eine einzige Stellar und Ripple-Transaktion: Verkäufer erhält den Preis, Makler seine Provision, Finanzamt die Steuerreserve. Bei USDC-Zahlung konvertiert Path Payment in derselben Operation zu EURC. 3-5 Sekunden. Kosten <0,01€.
Steuerliche Abwicklung
Automatische Erstellung des Modelo 600 (Grunderwerbsteuer) und Modelo 211 (3% Nichtansässige). Vorausgefüllt mit Transaktionsdaten. Elektronische Einreichung beim Finanzamt.
Grundbuch
Elektronischer Eintragungsantrag. Echtzeit-Tracking des Registerstatus.
Unveränderliches Archiv
SHA-256-Hash aller Unterlagen auf Stellar und Ripple Blockchain. Verifizierbarer Nachweis für 10 Jahre. Von jeder Partei prüfbar.
Smart Escrow
Drei Garantietypen, ein Smart Contract
Anzahlung (Arras)
5-10% des Preises im Escrow. Käufer tritt zurück → Verkäufer erhält Anzahlung. Verkäufer tritt zurück → Käufer erhält das Doppelte.
Freigabe: notarielle Unterschrift oder Frist.
Mietkaution
1-2 Monate im Smart Contract. Automatische Rückgabe bei Vertragsende. Abzug nur bei Schiedsrichter-Validierung.
Freigabe: Vertragsende oder Beschluss.
Neubau (Ley 20/2015)
Vorauszahlungen im Escrow bis Bau-Meilensteine erreicht. Auto-Rückerstattung bei Verzug des Bauträgers.
Freigabe: verifizierter Meilenstein oder Verzug.
eIDAS Digitale Signatur
Integration mit EU-zertifizierten qualifizierten Vertrauensdiensteanbietern (QTSP). Kein vorheriges Zertifikat nötig: Video-Identifikation in 3-5 Minuten, Einmalzertifikat. Unter 3€ pro Signatur.
Einfach
Reservierungen, Mitteilungen. Akzeptanz der AGB.
Fortgeschritten (FES)
Private Verträge, Anzahlung. Eindeutige Zuordnung zum Unterzeichner.
Qualifiziert (QES)
Handschriftäquivalenz. Urkunden, Vollmachten. Gültig vor Notar und Gericht.
Streitbeilegung
Neutrale Tech-Infrastruktur — wir vermitteln nicht, wir entscheiden nicht
Protokoll mit Fristen und benanntem Schiedsrichter bei Vertragsschluss.
Jede Partei kann Streit eröffnen → Gelder automatisch eingefroren.
Alle Nachweise On-Chain, zeitgestempelt, unveränderlich und unwiderlegbar.
Schiedsrichter signiert → Smart Contract verteilt gemäß Beschluss.
Gerichtsbeschluss als Alternative. Der Smart Contract führt diesen aus.
Bereit loszulegen?
Lesen Sie das vollständige Whitepaper v3.0 oder entdecken Sie die Anwendungsfälle.
Cuandeoro ist SaaS-Infrastruktur. Wir sind keine Bank, kein Verwahrer, kein Steuerberater. Wir berühren keine Gelder. Wir geben keine Token aus. Wir erteilen keine Rechtsberatung.
Cuandeoro Ltd. · Registriert in Irland · Nr. 773892 · Dublin (EU)