Protocolo v3.0
Cómo Funciona
Del arras a Hacienda en 7 pasos.
Sin intermediarios que toquen tu dinero.
¿Para quién?
Tres segmentos, un mismo protocolo
Vivienda habitual — €120.000 – €600.000
Familias, primer acceso. Tu piso en España con la seguridad de un smart contract.
- ✓ Smart Escrow para arras (5-10%)
- ✓ Pre-cálculo fiscal automático (ITP, Plusvalía)
- ✓ Firma digital eIDAS desde el móvil
- ✓ Distribución atómica: vendedor + comisión + Hacienda
Inversión — €50.000 – €2.000.000
Buy-to-let, obra nueva, fondos. Path Payments internacionales en 4 segundos.
- ✓ Fianza de alquiler en smart contract
- ✓ Reservas de obra nueva con Ley 20/2015
- ✓ Retención 3% no residentes automática
- ✓ Path Payment: USDC → EURC atómico (~0,1% vs 1,5-3% banco)
La Operación en 7 Pasos
De las arras al Registro — todo orquestado, nada custodiado
Contrato de Arras
Firma digital eIDAS (avanzada o cualificada). El 5-10% se deposita en Smart Escrow en blockchain. El comprador conserva control criptográfico — Cuandeoro nunca toca los fondos. Se genera automáticamente el pre-cálculo fiscal (ITP, Plusvalía, 3% no residentes).
Due Diligence
Consulta automatizada: Registro de la Propiedad, Catastro, deudas de comunidad, cargas y gravámenes. Resultado verificable on-chain con timestamp inmutable.
Escritura Pública
Notario presencial o por videoconferencia (Ley 11/2023, en vigor desde mayo 2024). El notario verifica identidad, confirma cargas, y su validación activa la liberación del escrow.
Distribución Atómica
Una sola transacción Stellar y Ripple: vendedor recibe el precio, agente su comisión, Hacienda la reserva fiscal. Si el comprador paga en USDC, Path Payment convierte a EURC en la misma operación. 3-5 segundos. Coste <€0,01.
Liquidación Fiscal
Generación automática del Modelo 600 (ITP) y Modelo 211 (3% no residentes). Pre-rellenado con datos de la operación. Presentación telemática a la Agencia Tributaria.
Registro de la Propiedad
Solicitud electrónica de inscripción. Seguimiento del estado registral en tiempo real.
Archivo Inmutable
Hash SHA-256 de toda la documentación en blockchain Stellar y Ripple. Prueba verificable durante 10 años. Auditable por cualquier parte.
Smart Escrow
Tres tipos de garantía, un mismo contrato inteligente
Arras (Art. 1454 CC)
5-10% del precio en escrow. Comprador desiste → vendedor recibe las arras. Vendedor desiste → comprador recibe el doble.
Liberación: firma notarial o plazo.
Fianza de Alquiler
1-2 meses en smart contract. Devolución automática a fin de contrato. Descuento por daños solo si árbitro valida.
Liberación: fin de contrato o resolución.
Obra Nueva (Ley 20/2015)
Anticipos en escrow hasta hitos constructivos. Auto-devolución si promotor no cumple plazos.
Liberación: hito verificado o incumplimiento.
Firma Digital eIDAS
Integración con Prestadores de Servicios de Confianza Cualificados (QTSP) certificados por la UE. Sin necesidad de certificado previo: identificación por vídeo en 3-5 minutos, certificado de un solo uso. Menos de €3 por firma.
Simple
Reservas, comunicaciones. Aceptación de condiciones.
Avanzada (FEA)
Contratos privados, arras. Vinculación inequívoca al firmante.
Cualificada (FEC)
Equivalencia a firma manuscrita. Escrituras, poderes. Válida ante notario y juez.
Resolución de Disputas
Infraestructura tecnológica neutral — no mediamos, no decidimos
Protocolo con plazos y árbitro designado al firmar contrato.
Cualquier parte abre disputa → fondos congelados automáticamente.
Toda evidencia on-chain, con timestamp, inmutable e irrefutable.
Árbitro firma → smart contract distribuye según resolución.
Orden judicial como alternativa. El smart contract la ejecuta.
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